|
|
Покупка недвижимости в Черногории
|
|
Покупка недвижимости в Черногории
 Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.
Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера. Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.
Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.
Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.
Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20%. Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
• Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
• Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
• Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
• Налог на недвижимость по наследству – 3%.
Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.
Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью в Черногории – обязательное привлечение к процессу нотариуса.
|
|
